Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD вместе с комитетом по обучению Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA провели закрытый образовательный модуль для ведущих брокеров в стенах Московского академического Музыкального театра им. Станиславского и Немировича-Данченко, официальным партнером которого VOS’HOD является на протяжении трех лет.
Диана Нилиповская, генеральный директор VOS’HOD, представила коллекционные проекты компании – комплекс брендированных резиденций Armani / Casa Moscow Residences, клубные дома «Брюсов» и Cheval Court, – и раскрыла философию создания интерьеров в объектах коллекционной недвижимости: почему каждая деталь – это инвестиция в эмоцию, а не просто отделка.
«Сейчас в делюкс-сегменте наблюдается трансформация потребительских ценностей: у покупателей в приоритете приватность, бесшовный сервис, передовая инженерия и сбалансированная инфраструктура, и, конечно, интерьеры от мировых дизайнеров. Все это отличает каждый клубный дом от VOS’HOD, в котором интерьеры – это не просто финишная отделка, а результат колоссальной ручной работы, тотальной вовлеченности команды и стремления задать новую рыночную планку. Эксперты компании лично участвуют в каждом этапе: от выбора мрамора в итальянских карьерах до поиска уникальных материалов, которые подбираются с учетом разных световых сценариев. Качественная отделка – это долгий и сложный процесс, но именно такая одержимость деталями создает ощущение безупречной роскоши, где вневременной по стилистике интерьер становится существенным фактором ликвидности. Кроме того, успех коллекционного проекта обеспечивается в том числе камерностью (ограниченным числом квартир в проекте), приватностью (разделением потоков, наличием сервисных пространств – лифтов и кухонь) и коллаборацией с мировыми брендами (Armani/Casa, Ralph Lauren, Loro Piana, NOBU). Наличие исторического контекста стало для покупателей высшей формой уникальности, и работа с объектами культурного наследия (есть в трёх из шести проектов) – ключевая компетенция и «визитная карточка» нашей компании. Восстановление деревянного особняка купца Масягина, реставрация потолочной росписи Дж. Б. Скотти в Cheval Court или приспособление Центрального телеграфа под современные функции создает невоспроизводимую ценность. Историческое здание, отреставрированное с ювелирным вниманием к деталям, становится не просто жильем, а артефактом, который покупают сердцем и передают по наследству», – подчеркнула Диана Нилиповская, и обратила внимание на рыночные тренды в делюкс-недвижимости: «Рынок в пределах Садового кольца демонстрирует опережающий рост цен (30–40% в год на качественные проекты) при высоком спросе и дефиците ликвидного предложения. Основной разрыв связан с нехваткой объектов с качественной финишной отделкой – только 21% от общего объема предложения. Поэтому грамотно реализованный девелоперский продукт с высокой добавленной стоимостью гарантирует не только статус, но и сохранение капитала».
Хедлайнер встречи – Алёна Долецкая, публицист, переводчик, первый главный редактор журнала VOGUE Россия – в своей лекции провела параллели между миром высокой моды и премиальной недвижимостью: в чём ДНК домов Armani, Ralph Lauren и Loro Piana, и почему их экспансия в дизайн интерьеров – закономерный шаг, а не тренд.
Как отметила Алёна Долецкая, для этих дизайнеров дом стал продолжением их самих: они живут именно так, как предлагают своим клиентам. Ведь личный стиль – это способ рассказать о том, кто ты есть, без необходимости произносить слова. Модные дома продают визуальный порядок, и то, как этот порядок может встроиться в жизнь конкретного клиента. Созданный с таким подходом дом становится драгоценным местом проживания человека – его крепостью, его раковиной, его продолжением.
В заключение обучающего модуля представители инвестиционных компаний сделали обзор экономической ситуации в стране и познакомили с возможностями фондового рынка. Николай Зеленский, руководитель управления продаж сервиса «Газпромбанк Инвестиции», отметил, что инструменты фондового рынка не заменяют недвижимость, а дают возможность диверсифицировать портфель: «Например, ЗПИФ на недвижимость – жилую, коммерческую или даже коллекционную – может давать инвестору привычный арендный поток и рост стоимости актива, но добавляет к этому биржевую ликвидность и способен снизить итоговую налоговую нагрузку. И мы как брокер видим в этом устойчивый тренд, а не временный интерес».
Дмитрий Полевой, директор по инвестициям «Астра Управление активами», поделился макроэкономическими прогнозами и их влиянием на решения в сегменте премиум-недвижимости: «Крепкий рубль и инфляция около 4% создают условия для дальнейшего снижения ключевой ставки, что позитивно и для ОФЗ, и для рынка акций. Низкая инфляция и ставки делают недвижимость привлекательным активом для сохранения капитала».
