Девелоперская компания VOS’HOD и оператор сервисных офисов Space 1 вывели на рынок структурированное инвестиционное решение для приобретения офисных площадей в МФК АХЕД. Продукт предполагает покупку объекта с одновременным подключением профессионального управления активами на базе долгосрочного операционного соглашения.
«Это уникальная для рынка Москвы коллаборация, которая объединяет экспертизу девелопера VOS’HOD, специализирующегося на исключительных по эстетике и функциональности пространствах для жизни и работы, и отлаженную бизнес-модель управления офисами от ведущего оператора Space 1, – отметила Алена Бондаренко, директор по продажам девелоперской компании VOS’HOD, на мероприятии, посвященном запуску нового продукта и перспективам офисного рынка Москвы. – Проект АХЕД предлагает инвесторам готовый актив премиум-класса в престижной локации на Кутузовском проспекте вблизи „Москва-Сити“ с прогнозируемой доходностью: передача операционного управления профессиональному оператору обеспечивает стабильный арендный поток, высокая строительная готовность здания и отделка по стандартам Space 1 сокращают капвложения на ввод объекта, а гибкая структура сделки — от покупки этажа до приобретения всего объёма — позволяет масштабировать инвестицию или разместить штаб- квартиру с возможностью монетизации избыточных площадей. Проект также уникален возможностями диверсификации инвестиций за счет приобретения жилой недвижимости в этом же здании. Продукт ориентирован на частных инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе без операционного вовлечения, семейные офисы и управляющие компании, стремящиеся к диверсификации портфеля через качественный коммерческий актив, а также корпоративных инвесторов, рассматривающих недвижимость как инструмент сохранения капитала, особенно в партнерстве с лидером рынка сервисных офисов, как Space 1».
Подчеркивая актуальность коллаборации, Михаил Бродников, генеральный директор Space 1, сказал: «Для нас это важный шаг в сторону инвестиционного рынка: мы начинаем работать с частными и институциональными инвесторами, для которых офис – прежде всего финансовый инструмент. В связке с девелопером VOS’HOD мы предлагаем понятный сервисный продукт с прозрачной экономикой и прогнозируемым денежным потоком. Сокращать срок вывода актива на рынок позволяет использование отлаженной операционной платформы Space 1: полный цикл отделки и оснащения занимает около шести месяцев, после чего объект может приносить арендный доход. С учетом стоимости покупки и прогнозной выручки ставка капитализации (Cap Rate) офисных площадей в АХЕД оценивается на уровне 10%, что соответствует рыночным ориентирам для офисной недвижимости класса А».
Подводя итоги квартала на рынке офисной недвижимости Москвы, Иван Соколов, директор по работе с ключевыми клиентами NF GROUP, обратил внимание на показательный тренд, связанный с изменением структуры сделок в пользу крупных офисных блоков и дефицитный характер такого предложения: «В I квартале 2026 года на первичном рынке офисов Москвы мы видим не только большой объём продаж – 103 тыс. кв. м, – но и более важное качественное изменение: средний размер сделки составил 223 кв. м, а доля сделок с блоками площадью свыше 2 000 кв. м выросла с 5% в I квартале 2025 года до 21% в I квартале 2026-го. Это показывает, что спрос смещается в сторону более крупных и осмысленных покупок, когда офис приобретается не как точечный актив, а как пространство для консолидации бизнеса в одной локации. На этом фоне особенно заметно усиление интереса к проектам, способным предложить качественный крупный лот в современном объекте: сегодня на рынке представлено 1,3 млн кв. м офисов в продаже в 94 проектах от 48 девелоперов, при средневзвешенной цене предложения 496 тыс. руб. за кв. м. Но действительно ликвидный продукт для размещения штаб-квартиры или крупного корпоративного офиса остается в дефиците. Поэтому рост доли блоков свыше 2 000 кв. м можно рассматривать как признак того, что на рынок активнее выходят конечные пользователи, которым важны статус проекта, эффективность планировок и возможность занять существенный объём площадей сразу – и эти характеристики говорят о востребованности таких объектов, как комплекс АХЕД».
По словам Олеси Дзюбы, директора по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно- консалтинговой компании Ricci, сейчас на рынке наблюдается дисбаланс по размеру офисов, предлагаемых к покупке целиком: «Для компаний с запросом от 50 тыс. кв. м и более возможность выбора ограничена 10 объектами, 90% из которых заявлены к вводу в 2029–2030 гг., то есть большинство из них на этапе проектирования и еще не вышли в открытый рынок. Но по мере снижения запрашиваемого компаниями объёма площадей выбор увеличивается – до 14 объектов в случае запроса 30-50 тыс. кв. м, до 24 объектов – при запросе 10-30 тыс. кв. м. Компании, заинтересованные в офисах до 10 тыс. кв. м, могут приобрести здания как целиком (таких всего 15 объектов), так и блоками или этажами (61 проект). В целом, несмотря на стабилизацию спроса и сокращение количества запросов на сверхкрупные объёмы, спрос на крупные лоты сохраняется, сдвигаясь в сторону площадей до 20 тыс. кв. м. Вместе с тем, на рынке трудно найти помещения крупного формата, подходящие под требования клиентов. И компании, заинтересованные в приобретении крупного офисного объёма, вынуждены идти на риски и входить в проект на ранней стадии его реализации». В дополнение Олеся Дзюба отметила, что по объёму строящихся штаб- квартир лидирует Западный округ, на который приходится 479 тыс. из 1,2 млн кв. м. совокупного объёма штаб-квартир, проектируемых и находящихся на этапе строительства.
Дарья Галлямова, директор в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, также отметила активное развитие Западного округа Москвы как нового делового направления столицы и напомнила, что его становление началось еще в начале 2000-х годов: «Именно тогда была введена первая башня «Москва-Сити», которая стала драйвером престижности всей западной агломерации. Сегодня основные объёмы качественных офисов сконцентрированы вдоль Кутузовского проспекта. Совокупная площадь офисных объектов классов «прайм», «А» и «В+» на западе Москвы составляет сейчас 595 тыс. кв. метров. Из них 130 тыс. кв. м введено в эксплуатацию за последние два года, что подтверждает высокую инвестиционную активность в данной локации. По нашим прогнозам, к 2030 году совокупное предложение в этом районе может достигнуть 1 млн кв. м, что усилит конкуренцию и привлекательность направления».
